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2021 

오피스텔 관련 세금 1

- 취득세

오피스텔 세금과 관련

아래글을 참조해 주세요

(클릭!)

2021 오피스텔 관련 세금 2 

- 양도소득세/종합부동산세

취득세

오피스텔은 건축법상

  업무용 시설로써 상가로 보기 때문에

오피스텔 구입시 취득세에는

상가 단일 취득세율인 

4.6%가 일률적으로 적용됩니다

참고로

 주택의 경우 법 개정 후

① 조정대상지역 내에서

주택 구입시 취득세율은 

 1주택은 1~3% 

2주택은 8%

3주택 이상은 12%

② 비조정대상지역 내에서

주택 구입시 취득세율은 

1주택과 2주택은 1~3%

3주택은 8% 

4주택이상이면 12%가 됩니다

 2020. 7. 31.부동산대책 관련 

지방세법 시행령 개정안에 따르면

오피스텔 취득 시점에는 

오피스텔의 주거용/상업용 구분 없이

건축법에 따른 업무용 시설로 보아 

4.6% 단일 취득세율을 적용합니다

그러나 

아래의 예에서는 

그러하지 아니합니다

<예시 1>

무주택자가 

조정대상지역에서 오피스텔 구입 후 

해당 오피스텔의 임차인이 

전입신고 한 경우에는

해당 오피스텔을 

주택으로 간주하게 됩니다

이 후 

해당 오피스텔 보유중

추가로 주택을 구입하면

1주택자가 

추가로 주택을 구입하는 것으로

간주하여

주택에 부과하는 취득세율을 

적용하게 됩니다

조정대상지역 내이므로

1주택 추가 구입시

2주택으로 보아 취득세율은 8%로 

중과하고

2주택 추가 구입시

3주택으로 보아 12% 취득세율을

 중과합니다

단

임차인이 전입신고 하지 않은 

전제조건이 있다면

해당 오피스텔은

주택으로 간주하지 않기에

무주택자로써

1주택 구입하면 1주택으로 보아 

1~3%의 주택 취득세율을  적용하고

추가 구입하면

2주택은 8% 

3주택은 12%로 적용합니다

<예시 2> 

무주택자가 

비조정대상지역에서 오피스텔 구입 후 

해당 오피스텔의 임차인이 

전입신고 한 경우에는

해당 오피스텔은 

주택으로 간주합니다

해당 오피스텔 보유중

추가로 1주택 구입하면

해당 오피스텔이 1주택으로 

간주되어 포함되므로

2주택이 됩니다

비조정대상지역이므로

일반세율인 1~3%를 적용하고

추가로 2주택 구입하면

3주택으로 보아 8%

추가로 3주택 구입하면

4주택으로 보아 12%가 됩니다

만약

무주택자가 

오피스텔 2채 구입 후

오피스텔 임차인 모두 

전입신고한 경우라면

오피스텔 2채 모두

주택으로 보기에

해당 오피스텔 보유중

추가로 1주택 구입하면

3주택으로 보아 8%

추가로 2주택 구입하면

4주택으로 보아 12%의

취득세율을 적용합니다

단

해당 오피스텔의 임차인 모두

전입신고를 하지 않았다면

해당 오피스텔은 

주택이 아닌 상가이기에

 오피스텔 소유주인 임대인은

무주택자로써

이후

1주택이나 2주택을 취득하면

일반세율인 1~3%의 취득세율을

적용받고

3주택을 취득하면 8%

4주택이상을 취득하면 12%의 

취득세율을 적용받게 됩니다

결론적으로

오피스텔 취득한 지역이

조정대상지역이냐 비조정대상지역이냐

취득한 오피스텔의 임차인의

전입신고 여부에 따라

취득세율이 달라지게 됩니다